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鐵路不再方便，上蓋樓都升唔起～
（原載於：地產小子的夢想家） 「水能載舟，亦能覆舟。」鐵路也不能例外。 「鐵路+物業」這種發展模式曾在香港贏盡口碑，不但令港鐵獲得可觀利潤；亦令不少物業因交通得到改善而增值；加上香港政府不斷強調「鐵路為主，巴士為輔」的觀念，令不少香港人都深信距離地鐵站（現稱港鐵站）愈近，出入愈方便。...
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麥花臣匯：寧要主人套房，少建獨立廚房
本博早於2012年12月報導，位於旺角麥花臣球場背後的新式「豪宅」「麥花臣匯（MacPherson Place）」正式上載售樓說明書，本博將精選部分單位間隔以作分析。 麥花臣匯大部分樓層均設有十四個單位，第1A和1B座分別設有5個和9個單位。這種設計相信是為了降低視覺上的居住密度，這種手法在「囍匯」、「天晉II」、「The Austin」等新樓甚為普遍。 Part 1 –...
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瓏山一號四房雙套：當浴室也金碧輝煌……
附設裝修的新樓示範單位，全屋金堆玉砌、拆牆、蠱惑傢俬已是常識。 不過，大家又可曾想過新地粉嶺瓏山一號交樓標準單位的浴室也是金碧輝煌呢？ 見識新樓「清水房」金碧輝煌的一面，當然要閱讀本博吧！ 大門 客飯廳 單位不設玄關，甫進大門就是面積約309平方呎的L型客飯廳，客廳外連露台，飯廳則鄰接廚房。 露台 廚房...
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大坑全新「面壁樓」群即將誕生
談到大坑，相信不少人會聯想到區內的車房、食肆、舞火龍與新樓群。 近年，大坑區華倫街、重士街與禮賢街一帶的不少舊樓被收購與重建。根據google地圖，由於各項目之間只有一街之隔，所以新落成的單幢樓將會形成「面壁樓」群。 大坑道一號（1990年樓）面向中華遊樂會與銅鑼灣運動場的單位固然首當其衡，由園景變成「面壁樓」景；各「面壁樓」之間近望鄰廈的單位亦同樣受到影響。 大坑道一號...
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夜攝凱譽兩房戶：近觀名鑄燈火
恆地位於尖沙咀棉登徑的「凱譽（Harbour Pinnacle）」（前身為豪峰軒），有部分單位面向西北偏北，隨著市區重建項目名鑄落成，這些單位的開揚市景差不多被擋去一半，取而代之的是名鑄內的萬家燈火。 單位的實用面積為474平方呎，以兩房兩廳設計。 名鑄夜景 單位廳房同樣面向西北偏北，原來開揚的都市景被兩街之隔的名鑄擋了接近一半。當名鑄內萬家燈火的時候，用家或要關窗簾才能輕易入睡。...
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環宇海灣第二座：斜窗台、面壁戶、公路景大放送
環宇海灣第二座正夾在樓盤第一及三座和海灣花園第一座中間，只有極高層越過海灣花園的單位，才能欣賞全無遮擋的藍巴納海峽景觀。環宇海灣的樓盤資訊，請參見《環宇海灣開售前瞻》。 案例一：第2座16樓B室 – 三房兩廳連主人套房另儲物房與廁所 – 實用面積750平方呎 – 工作平台16平方呎 – 窗台71平方呎...
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環宇海灣兩房單位：不能開啟的窗+看不見的隔聲鰭
西鐵沿線（沿荃灣西站步行約10分鐘到達）的環宇海灣，其兩房單位入場費為$5,352.000，這口價正是金管局陳德霖口中的「上車盤」。 這個單位的實用面積為482平方呎，設有16平方呎的工作平台與35平方呎的窗台。 不能開啟的窗 由於環宇海灣這個單位接近高速公路，客廳與主人睡房面向公路的窗均不能開啟，這種設計相信是為了緩解噪音。 看不見的隔聲鰭...
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雋瓏四房三套：永義國際半億賣南北對流屋
假如你有半億，你會做甚麼？ 半億在香港，也許只能在何文田買一個實用面積不足2,000平方呎的單位。不過，豪宅物業普遍存在「千金難買心頭好」的特色，雋瓏這個四房單位也許是其中一個例子。 這個單位的實用面積達1,813平方呎，設有四間睡房，當中三間附設浴室，以套房設計。 大門 甫進大門，就是客飯廳。 客飯廳 客飯廳面積約600平方呎，附設大露台。 露台 露台面積54平方呎。...
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大埔嵐山750呎「天井窗台」問你點用？
你知道何謂「坐井觀天」嗎？ 置身大埔「嵐山（Mont Vert）」第1期，不少單位都能全天候體會「坐井觀天」的「樂趣」，今集介紹的第5座25樓E室就是其中一種設有「天井窗台」的單位。...
View Article177尺都照衝，「是但啦，咪又係業主」
Post by 李氏力場. 「君子愛財，取之有道」，這句話由誠哥講出口，格外sincerely。 長實（001）最近有新樓盤，大埔區的嵐山（Mont Vert）第一期，樓書一出即成城中熱話。其中焦中，便是「奇則」177呎劏房。...
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嵐山示範單位首日風：坐井觀天完美示範
話說「嵐山（Mont Vert）」引起全城熱話，本博對嵐山的三款間隔分析（開放式、三房、四房）同樣得到各位讀者的熱烈支持，本博在此先行致謝。 今集介紹的示範單位，就是建有「天井窗台」的類別，單位實用面積751平方呎，屬是次開放的三房單位中，面積較細的類別，尺寸跟早前介紹過的三房單位類同。 大門與玄關 玄關長約2.51米，面積約30平方呎。 浴室...
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濫用「何文田」：為左推高樓價，地產霸權去得好盡
兩、三星期前，我無意中在財經雜誌《ED經濟一週》（1705期，7月5至7月11日）看到新樓盤「雋瓏」的介紹。 讓我感到疑惑的，是雜誌以位於何文田來介紹由永義國際發展的「雋瓏」。實情是「雋瓏」位於太子道西313號，大家不知道太子道西在哪兒？不要緊，看看下圖吧。...
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金管局叫你唔好買樓？收緊供款對入息比率露玄機
金管局今個樓市週期第七次出招收緊樓按，對一般人黎講招數內容有二： 一‧七百萬以下的自用物業按揭成數降至六成 二‧第二次置業供款入息比率上限，由五成降至四成 第三項措施針對非自用物業以及工商物業，呢篇文無謂花篇幅去提。...
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不收緊按揭，你就會興奮高追嗎？
（Derek Chi Wai Yung 攝） 金管局出招，將價值七百萬元以下的自用物業，由過去的六至七成按揭成數，一律降至六成，變相令上車更難。看到很多網友狠狠批評，說令人更難買樓。我唱反調，原因就是以現在的樓價，按七成也是上不到車，就算上到車又是否幸福呢？...
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樓按又又又收緊，然後呢？
（photo via cc Flickr user mararie） Sorry 條題好似有啲抽水。冇心，不過係特登嘅。如果一開波就寫「金管局收緊樓按之後的一些理性思考」，我真係唔知你仲 Click 唔 Click 入嚟睇。尤其是，當尋日攞命陳企出嚟宣布三招逆周期措施之後， Facebook 上嘅民怨直線飆升，一啲未必啱聽嘅說話，點都要有啲糖衣包裝。好似咁。...
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而家買樓？你地忽左呀？！
今日股市大爆成千點，成交突破2000億，已經返到去2007年雞犬皆升既年代。唔同既係，舊時既經濟分析師會講美國有強勁數據支持，例如首次申領事業人數新低呀、波羅的海指數新高呀、消費者信心指數幾高呀等等，但今時今日只會簡單一句受惠滬港通、憧憬深港通就馬虎帶過。 時移世易，總之好既就大陸，唔好既就入港獨。...
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買樓的代價——「睇少啲戲、去少啲日本」，值得嗎？
（Derek Chi Wai Yung 攝） 「睇少啲戲、去少啲日本」作出犧牲就可以一圓置業夢 ? 先恥笑那位「不食肉糜」的 青年乜乜乜會主席， 月入$15,000，儲蓄$3,000，幾時才儲到 $1,500,000 「交」首期？ 答案是「41.6年才夠膠」！！！ 一世人犧牲的回報 是 一個 200多呎蝸居，圓了夢又值得嗎？唔好話年青人，連自稱偽中產的鄉村鼠都頂唔順。...
View Article樓市3辣招，好心做壞事
筆者曾於5-6年前入行，任職3年前線地產代理經紀，經歷過政府由完全無限制改變成「3辣招」所謂遏樓市的政策，令香港樓市成交大跌，樓市升勢並不代表成交大增，筆者及後轉職其他工作幸好避過而現時樓市冰封的困境成功置業，香港人的無奈必需跟著這個遊戲地轉，因為不跟隨只會令大陸慢慢吞噬香港，所謂自己香港自己買，香港人還需努力面對現實。 The post 樓市3辣招，好心做壞事 first appeared on...
View Article【買樓慎入，有圖】揭露政商黑圍標王國
從半年前開始，我追蹤本港圍標謎團，發現圍標規模遠超想像，能形容為一個「政商黑圍標王國」。經查冊後，發現一個或多個相關的公司控制著整個網絡，他們互相串連並支配香港的主要屋苑，所涉及的除了業主立案法團、物業管理公司，另還有清潔公司、保安公司及工程公司等等，參與圍標的組織更包括公營機構、政黨以及地區組織，進行保安、清潔、維修「一站式」圍標。 The post 【買樓慎入，有圖】揭露政商黑圍標王國...
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